Hvis dit byggeri ikke kan gennemføres inden for den gældende lovgivning, har du mulighed for at søge om dispensation.
Der kan f.eks. søges om dispensation fra:
-
Bygningsreglement 2010 (bestemmelser om afstandskrav til skel, bygningens højde, konstruktioner, brandforhold m.v.)
-
Naturbeskyttelsesloven (afstande til åer, søer, skove, fortidsminder, kirker, beskyttede naturer etc.)
-
Vejbyggelinjer
-
Anden lovgivning (f.eks. skovloven, miljøloven og lign.)
Afdeling Byg sender sagen videre til andre aktuelle myndigheder.
Det er altid en forudsætning ved en eventuel dispensation, at det konkrete forhold, hvorom der søges dispensation, er foreneligt med de hensyn, som ligger til grund for de pågældende bestemmelser.
Der er visse formelle regler, som kommunen ikke kan dispensere fra. Det gælder f.eks.:
-
Hvornår der skal ske byggesagsbehandling
-
Hvornår der skal foretages partshøring eller naboorientering
-
Ankebestemmelser
-
Beregningsregler (regler for beregning af bebyggelsesprocent, bygningens etagearealer osv.)
Hvem skal søge om dispensation og hvordan?
Som ejer er det din pligt at søge de nødvendige dispensationer til dit byggeri.
Det skal fremgå tydeligt i din anmeldelse af byggeri eller byggeansøgning, hvilke forhold ved byggeriet der søges om dispensation for.
Kommunen kan forlange enhver oplysning og tegningsmateriale, som er nødvendig for at kunne give dispensationen.
Dispensationsansøgninger skal begrundes. Ved kommunens vurdering af dispensationsansøgninger vil saglige hensyn efter en konkret vurdering indgå, og der kan i forbindelse med dispensationen stilles betingelser. Det kan fx dreje sig om anvendelsen af ejendommen eller alternative måder at opfylde hensynet bag bestemmelsen på.
Naboorientering
I de tilfælde, hvor kommunen agter at meddele dispensationen, vil der som led i hele proceduren ske en naboorientering, hvor naboerne vil få 14 dage til at fremkomme med deres bemærkninger eller indsigelser til det ansøgte.
Eventuelle reaktioner ved en naboorientering vil indgå i den endelige beslutning om meddelelse af dispensation eller meddelelse om afslag.
Det bemærkes, at kommunen kan meddele dispensation også i de tilfælde, hvor en nabo er imod et konkret byggeri.