Beboerklagenævnet i Mariagerfjord Kommune kan træffe afgørelse ved uenighed mellem lejer og udlejer, når lejemålet er beliggende i den almene boligsektor.
Hvilke sager kan indbringes for Beboerklagenævnet?
Beboerklagenævnet kan behandle sager vedrørende
- Vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning
- Vand- og varmeregnskaber
- Formalia i forbindelse med varsling af huslejeforhøjelser
- Tilbagebetaling af beboerindskud
- Retten til at fremleje, fortsættelse eller bytte af lejemål
- Husordensager, herunder pålæggelse af retsfølger, bl.a advarsler, lejemålet kan gøres betinget og lejemålet kan opsiges/ophæves
Beboerklagenævent træffer også afgørelse i andre typer sager. Du kan kontakte Beboerklagenævnets sekretariat, hvis du vil vide, om nævnet kan behandle en sag. Beboerklagenævnet kan kun træffe afgørelse om de spørgsmål, der ifølge lov om leje af almene boliger hører under nævnet.
Hvordan indbringes en sag og hvad koster det?
Når du indbringer en sag for Beboerklagenævnet, skal det ske skriftligt med en præcisering af, hvad nævnet skal tage stilling til. Husk at vedlægge det nødvendige materiale, f.eks. lejekontrakt, korrespondance i sagen, vedligeholdelsesreglement m.v.
Det koster 136 kr. i 2012 at få en sag behandlet. Beløbet reguleres den 1. januar hvert år.
Sagsgebyret skal indbetales på konto 9815-4568 608 173 (Spar Nord) med tydelig angivelse af navn og adresse og mrk. ”Beboerklagenævn”.
Klagen skal sendes eller afleveres til Beboerklagenævnets sekretariat, Nordre Kajgade 1, 9500 Hobro.
Beboerklagenævnets sammensætning
Beboerklagenævnet består af en formand og to andre medlemmer. Formanden er udpeget af Statsforvaltningen og skal være jurist. De to andre medlemmer vælges af Byrådet efter indstilling fra de almene boligorganisationer og lejerforeningner i kommunen.
Fra 1. januar 2010 består nævnet af:
- Formand: Jurist Lotte Rosenberg Bruun
- Jytte Lemvig Sørensen, Skivevej 66, 9500 Hobro – (indstillet af De Vanføres Boligselskab, Hobro).
- Kurt Freiheit, Nørregade 26, 1.tv., 9000 Aalborg – (indstillet af Lejernes LO).
I sager vedrørende husordensovertrædelser suppleres Beboerklagenævnet af en person, der er sagkyndig med hensyn til sociale forhold. Fagchef Kit Borup er udpeget af Byrådet som social sagkyndig. Hun har ingen stemmeret.
Nævnet træder kun i funktion, hvis en lejer eller udlejer indbringer en sag. Nævnet tager aldrig sager op af sig selv.
Sagsforløb
Når den skriftlige klage og gebyret er modtaget forbereder sekretariatet sagen for nævnet.
Klagen bliver inden 1 uge sendt til modparten til udtalelse. Fristen for svar er som udgangspunkt 2 uger. Modparten kan dog i nogle tilfælde få fristforlængelse.
Efter modtagelse af svar fra modparten, vil sekretariatet vurdere, om udtalelsen skal forelægges klageren, og om der skal indhentes yderligere oplysninger i sagen.
Hvis det er nødvendigt at besigtige lejligheden/ejendommmen, vil lejer og udlejer – og deres eventuelle repræsentanter få besked med mindst en uges varsel. I sager om husovertrædelser kan der er også blive indkaldt vidner.
Når sagen er tilstrækkeligt belyst, vil nævnet træffe afgørelse i sagen. Nævnet holder møder efter behov.
Afgørelsen bliver sendt til udlejer og lejer samt deres eventuelle repræsentanter.
Klage over nævnets afgørelse
Hvis en af parterne er utilfreds med nævnets afgørelse, kan afgørelsen inden fire uger indbringes for boligretten. Indbringelsen sker ved udfærdigelse af stævning, som indleveres til:
Retten i Aalborg
Badehusvej 17
9000 Aalborg
Hvis sagen ikke er indbragt inden fire uger, har nævnets afgørelse som udgangspunkt retskraft.